北京的老朋友从未离开8月9日，万科顺利摘得通州邓家窑6004等地块，该地块位于物资学院板块，地铁6号线米，向西两站为长楹天街商圈半岛综合体育，向东一站即是副中心运河商务区，位置尚佳。
地块总建面约7.85万㎡，配建12班幼儿园，住宅建面约7.44万㎡。容积率2.0限高36米，意味着洋房+小高层产品，很适合首置首改人群。
从2019年起，除了将此前拿下的通州、丰台、顺义土地做精细打磨，在北京住宅招拍挂市场，万科鲜少有声。
此次重回住宅市场，拿下的又是定位首置首改的永顺宅地，且有那么一点的，依然要在通州双限的超难命题下做答（也有另一种猜测，万科是否已得到某些消息，特意“乘风”而来）。
这不由得让人想起2015-2019年，立足通州台湖，她曾相继推出城市之光、翡翠四季、东望等不同业态与定位的作品，营造出超百万方的新兴住区。
恰巧前不久，我们的《见见老朋友》小组，曾借着三期的交付节点前去实探。不妨在体会这个年轻社区的呈现度之余，去期待4年磨剑后，万科的永顺新作。
“踏实就足够了”——老国说（测评建筑配图摄影均来自我们团队的@老国，一个热爱城市，也热爱生活的姑娘）
有待改善。经开区对于两站一街由来重视，从目前可查的资料看，其规划思路很新，颇有借鉴新加坡的倾向。
可从业主角度看，对比2年前期房购买时，现状并未有明显变化。商业仍需依赖向北四公里的万科城市之光，由于北小和八中的进度较慢，目前可依赖的还是景山。
最近的地铁站为17号线号线目前只能触达十里河，但从周边停放的单车，以及早高峰时的客流，已能感知其作为北京东部骨架级轨道的地位。
充分体现了大社区的优势，27万方、2800户能产生的价值和意义，让企业愿意匹配40-50人的团队去服务业主。
整洁度、各个岗口的人数/巡逻率/细致度都很妥帖，每个单元都会写明管家、明确电梯作业规范等一系列公示，体现着万科细致的标准化动作。
整体工艺对得起票价。园林是亮点，气味图书馆（由园内各种植物说明组成，小朋友可按图索骥）、随处可见的儿童绘画区，万科式的想法和动作很多，连监控的预设所朝方向都是向着从主入口归家的动线途经方向，各种细节都很丰富。
另外也融入着一些硬实力的加持，比如万科旗下的智能安防设备——黑猫系统，人脸识别入户、防尾随，对于晚归的业主十分友好。
小区内部主干道为硬化铺装，靠近绿植园林处基本都安排的是运动、儿童活动区，采用橡胶和胶粒混铺。目光所及之地大体平整，即便是交房更早的其他期，比较容易出现破损的橡胶跑道部分也未见问题。反观其他友商交房后泡水、翘皮，效果要好不少。
墙面有类肤预涂板、可擦，南北向开窗比也是限竞房时代的第一梯队，外飘的进深大概60厘米，也是常见刚需盘飘窗里最深的一类。
两梯两户，交付时设置隔离门，让高楼层业主有了门口电梯厅的空间，这都是实打实的实惠（同行的绿城业主实名羡慕）。
但只有首二层楼梯台阶贴砖、通道墙壁全部没上砖，这一点又把我拉回了现实：“哦对，它毕竟是限竞房小区”。
70平小两居租金在5800左右，89平三室一厅一卫，租金在6000左右，如果是270度大飘窗户型，可溢价5%。
FYI：考虑到西晒半岛电竞·(bandao)官方网站，尽量挑东户，整体算是南城五环六环附近，租售比还不错的呈现了（1.5-1.8）半岛电竞。
站在居住者角度，满分10分，今天的小区：万科-东望，您会打几分？另外，每次测评，我们也会在小红书上发起一次投票，这一次，万科用实力与诚意赢得了认可。